Miljøvurdering af forslag til Kommuneplantillæg 1 – Hyldagerkvarteret og Forslag til Lokalplan 12.8 – Boliger og erhverv på Hyldagergrunden

Albertslund Kommunalbestyrelse besluttede på mødet tirsdag den 8. september 2026 at godkende startredegørelsen for projektet på Hyldagergrunden, hvormed udarbejdelsen af planforslaget med tilhørende miljøvurdering kunne påbegyndes.

Planforslagenes indhold og formål

Kommunalbestyrelsen besluttede tirsdag den 9. september 2025 at Hyldagergrunden skulle i offentligt udbud. Kommunalbestyrelsen besluttede tirsdag den 10. marts 2026, at vinderen blev projektet fra Casa Nord, og at kommunen dermed vil sælge grunden til denne bygherre med henblik på realisering af projektet.

Området er i dag omfattet af Rammelokalplan 12.7 – Hyldagerkvarteret, som ikke er byggeretsgivende. For at realisere projektet, skal der derfor udarbejdes en ny lokalplan. Projektet kræver et kommuneplantillæg, da kommuneplanramme BE16 i Kommuneplan 2022 – 2034 kun tillader bebyggelse i 3 etager, og støjudfordringer giver behov for at bygge i op til 4 etager. 

Bygherres forslag til startredegørelse (bilag) indeholder en vision om at opføre blandet bolig og erhverv i form af etagebebyggelse i op til 4 etager og rækkehuse i 1-2 etager. Bebyggelsen opføres i klyngestrukturer centreret omkring fælles opholdsarealer. Midt i bydelen dannes et fælles byrum med et nyt fælleshus (Hyldagerhuset), hvor der er mulighed for fælleshus og café. Dette placeres i nærhed til Hyldagerhallen.  

Da grunden er støjpræget fra Holbækmotorvejen i vest, Roskildevej i nord og jernbanen i syd, planlægges bebyggelsen at trappe op mod vest, hvor der er mest støj, og trappe ned mod landsbyen i nordøst. 

Adgang til den nye bydel sker fra nord via Vridsløsestræde. Parkeringspladserne placeres på terræn i nærhed til bebyggelserne, og bydelens midte og sydlige del holdes bilfri. 

Projektet bevarer en stor del af den eksisterende beplantning, så det grønne danner en omsluttende kant om hele bydelen. Ved vedtagelse af lokalplanen udpeges dele af den eksisterende beplantning som bevaringsværdig. Grundlaget for denne udpegning var en del af udbudsvilkårene (bilag). Det gælder det grønne bælte i nord mod Toftegården, enkelte fritstående træer samt det grønne bælte mod jernbanen i syd. Som en del af projektet bevares også dele af de eksisterende poppelkranse, som er med til at give stedet sin særlige karakter.

Projektet foreslår desuden en udvidelse af den planlagte genslyngning af St. Vejleå, for at få vandet tættere på bydelen og styrke plante- og dyrediversiteten. Dette forudsætter, at bygherre udfærdiger supplerende projektmateriale for genslyngningen og afholder en eventuel merudgift til realiseringen. Der skal desuden foretages supplerende myndighedsbehandling efter ansøgning fra bygherre. Lokalplanen forventes udfærdiget på en måde, så bydelen kan realiseres både med og uden den alternative genslyngning. 

Planområdet er beliggende i byzonen på matrikel 8f og 6av Vridsløselille By, Herstedvester, hvor matrikel 8f har et registreret areal på 68.600 m² med et vejareal på 1.106 m², og matrikel 6av har et registret areal på 18.820 m² uden et registreret vejareal, hvilket tilsammen giver et areal på 88.526 m². Området er beliggende i byzone og fastholdes i byzone.

Miljøvurdering

Albertslund Kommune har vurderet, at planforslagene er omfattet af krav om miljøvurdering, jf. § 8, stk. 1 i miljøvurderingsloven (LBK nr. 3 af 03/01/2023):

”Myndigheden skal gennemføre en miljøvurdering af planer og programmer, hvor disse

1)      udarbejdes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til de projekter, der er omfattet af bilag 1 og 2,

2)      medfører krav om en vurdering af virkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde under hensyntagen til områdets bevaringsmålsætninger eller

3)      vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. stk. 2”.

Begrundelsen er, at planforslagene udarbejdes inden for fysisk planlægning og arealanvendelse og fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelse, der er omfattet af bilag 2, punkt 10, b:

”Anlægsarbejder i byzoner, herunder opførelse af butikscentre og parkeringsanlæg”.

Endvidere er det planernes beliggenhed, art, størrelse og driftsfasens påvirkninger.

Forud for udarbejdelsen af miljørapporten skal der gennemføres en afgrænsning af miljøvurderingens omfang, jf. miljøvurderingslovens § 11. Afgrænsningen har til formål at fastlægge miljørapportens indhold og detaljeringsgrad.

Kommuneplantillæg, lokalplan- og miljøvurderingsprocessen er skitseret i nedenstående procesdiagram:

Links til dokumenter

Startredegørelse:

Startredegørelse for Hyldagergrunden - juni 2026

Udkast til afgrænsningsnotat for miljøvurderingen:

Udkast til afgrænsningsnotat for Kommuneplantillæg 1 - Hyldagerkvarteret og Lokalplan 12.8 - Boliger og erhverv på Hyldagergrunden  

Forslag til Kommuneplantillæg 1 – Hyldagerkvarteret:

Forslag til Lokalplan 12.8 – Boliger og erhverv på Hyldagergrunden:

Miljørapport til forslag til Forslag til Kommuneplantillæg 1 – Hyldagerkvarteret og Forslag til Lokalplan 12.8 – Boliger og erhverv på Hyldagergrunden:

Bilag til miljørapport og lokalplanudarbejdelsen:

Bilag 1 – Afgrænsningsnotat for Kommuneplantillæg 1 - Hyldagerkvarteret og Lokalplan 12.8 - Boliger og erhverv på Hyldagergrunden

Bilag 2 – Udbudsvilkår for Hyldagergrunden - Pris og projektudbud

Bilag 3 – Visionsdokument for Hyldagerkvarteret

Bilag 4 – CASA - Skitseforslag for Hyldagerkvarteret

Bilag 5 – Bevaringsværdigt beplantningsbælte og fritstående træer på Hyldagergrunden

Bilag 6 –

Bilag 7 –

Bilag 8 –

Bilag 9 –

Bilag 10 –

Bilag 11 –

Sammenfattende redegørelse til miljørapport:

Kommuneplantillæg 1 – Hyldagerkvarteret:

Lokalplan 12.8 – Boliger og erhverv på Hyldagergrunden:

Høringsnotat til den endelige vedtagelse af Kommuneplantillæg 1 – Hyldagerkvarteret og Lokalplan 12.8 – Boliger og erhverv på Hyldagergrunden:

Kontaktoplysninger

Plan, Byg & Miljø – Plan
BY, KULTUR, MILJØ & BESKÆFTIGELSE
+45 43 68 68 68
E-mail: plan@albertslund.dk     

Byplanlægger for udarbejdelsen af planforslaget:
Tina Maria Roden
Mobil: +45 29 43 03 74
E-mail: tmd@albertslund.dk 

Byplanlægger og miljøvurderingsspecialist:
Flemming Fryd
Mobil: +45 30 70 48 54 
E-mail: flemming.fryd@albertslund.dk